California telah menghabiskan miliaran dolar dalam beberapa tahun terakhir untuk membangun perumahan yang sangat dibutuhkan bagi para tunawisma dan penyewa berpenghasilan rendah. Kini terdapat masalah yang semakin besar bagi pemilik rumah di negara bagian tersebut yang sangat memukul penyedia perumahan terjangkau: meningkatnya tarif asuransi properti.

Dalam dua tahun terakhir, organisasi yang membangun dan memelihara perumahan yang terjangkau telah melaporkan premi yang lebih tinggi untuk asuransi properti, tanggung jawab, dan bahaya konstruksi, dengan beberapa penyedia di wilayah Los Angeles mengalami kenaikan premi sebesar 400% hingga 600% dalam satu tahun, menurut Southern California Assn. Perumahan nirlaba.

Meskipun sebagian besar tuan tanah dengan harga pasar dapat menaikkan harga sewa untuk menutupi biaya tarif asuransi yang tinggi, penyedia perumahan yang terjangkau tidak bisa. Pemerintah menetapkan harga sewa berdasarkan pendapatan daerah. Banyak penyedia layanan, kebanyakan dari mereka adalah organisasi nirlaba, terpaksa menarik cadangan mereka atau memotong biaya untuk menutupi peningkatan pembayaran asuransi.

Tapi itu Tidak berkelanjutan. Jika biaya asuransi tidak stabil – atau menurun – beberapa penyedia perumahan yang terjangkau mengatakan mereka harus mengurangi staf dan layanan di properti mereka, menunda pemeliharaan, atau lebih buruk lagi, menutup gedung. Pada saat California sedang mencoba untuk mempercepat pembangunan perumahan yang terjangkau, merupakan sebuah tragedi bahwa kita kehilangan unit-unit yang terjangkau karena meningkatnya biaya asuransi.

Komunitas Abode nirlaba mengelola lebih dari 2.700 unit perumahan yang terjangkau dan mendukung di 42 gedung di seluruh Los Angeles County. Biaya asuransi Abode naik 350% tahun ini, kata Holly Benson, presiden dan CEO Abode.

Pada tahun 2023, organisasi nirlaba membayar $561 per unit untuk pertanggungan kewajiban dan properti. Ketika Abode memperbarui kebijakannya pada bulan Januari, premi tahunan melonjak menjadi $1,947 per unit.

Tidak hanya tarif yang naik, diskon Abode juga meningkat. Pada tahun 2023, perusahaan mendapat pengurangan sebesar $5.000 untuk kerusakan properti. Tahun ini, $250.000. “Jika kami menerima klaim apa pun, kami akan berada dalam masalah besar karena pengurangan tersebut,” kata Benson.

Tarif asuransi properti yang tinggi merupakan masalah di seluruh negeri. Perubahan iklim telah meningkatkan kejadian cuaca yang merusak, termasuk angin topan, banjir dan kebakaran hutan, yang mengakibatkan kompensasi kerusakan yang lebih tinggi. Hal ini juga menyebabkan peningkatan tarif reasuransi – atau asuransi – bagi perusahaan asuransi. Inflasi dan biaya perbaikan yang tinggi juga menyebabkan harga lebih tinggi.

Meskipun banyak perhatian terfokus pada penderitaan pemilik rumah keluarga tunggal, yang mengalami kenaikan premi asuransi atau ditolaknya pembaruan polis, permasalahan ini mungkin lebih buruk bagi organisasi perumahan terjangkau.

Sebuah survei nasional menemukan bahwa satu dari tiga penyedia perumahan menerima kenaikan premi sebesar 25% atau lebih dari tahun 2022 hingga 2023. Secara anekdot, pakar industri mengatakan kenaikan harga lebih besar pada tahun ini. Minggu ini a Aliansi Penyedia Perumahan Terjangkau Dari seluruh negeri, ia mengirim surat kepada Kongres dan pemerintahan Biden yang mendesak mereka untuk mencari solusi kebijakan guna membatasi kenaikan tarif asuransi dan memberikan bantuan peraturan dan keuangan kepada penyedia perumahan yang terjangkau.

Kenaikan suku bunga sangat tajam terutama di negara-negara yang mengalami bencana cuaca ekstrem, seperti Florida dan Louisiana, yang dilanda badai dahsyat. Di California, dimana kebakaran hutan telah menghancurkan banyak komunitas, perusahaan asuransi besar seperti State Farm, Allstate dan AIG telah menghentikan atau membatasi secara ketat polis asuransi properti baru. Lebih sedikitnya jumlah operator berarti bahwa penyedia perumahan tidak dapat mencari tarif yang lebih rendah, yang juga menyebabkan biaya yang lebih tinggi.

Komisaris Asuransi California Ricardo Lara sedang menyusun peraturan baru untuk membantu menstabilkan pasar asuransi bagi semua pelanggan. Hal ini termasuk mempercepat persetujuan perubahan tarif dan memungkinkan perusahaan asuransi menggunakan penilaian risiko di masa depan untuk membantu menetapkan premi, dan perubahan lainnya. Ini adalah langkah-langkah yang baik, namun diperlukan lebih banyak upaya.

California memiliki perlindungan konsumen yang paling kuat di negaranya, sehingga tingkat asuransi tetap rendah dibandingkan negara bagian lain. Namun jelas bahwa pasar hampir runtuh. Para pembuat undang-undang harus bergerak cepat untuk mencari solusi guna memastikan pelanggan memiliki akses terhadap asuransi dan harga yang adil dan masuk akal. Biaya asuransi yang tinggi kini mengancam prioritas penting California, termasuk menyediakan perumahan yang terjangkau sehingga masyarakat tidak harus hidup di jalanan.

Sumber