- Rencana perdagangan Trump untuk Kanada, Meksiko, dan Cina dapat menaikkan harga rumah, kata pakar industri.
- Tarif mempengaruhi bahan bangunan utama, termasuk kayu Kanada dan gipsum Meksiko untuk drywall.
- Meskipun Trump menunda tarif di Kanada dan Meksiko, ketidakpastian masih bisa meningkatkan biaya.
Untuk menetapkan harga dan merencanakan masa depan, bisnis membutuhkan kejelasan kebijakan perdagangan. Itulah mengapa bahkan ancaman presiden Donald TrumpTarif dapat meningkatkan biaya perumahan AS.
Bahkan jika Trump akhirnya datang ke kesepakatan permanen dengan mitra Amerika Utara AS dan membatalkan pungutannya yang diusulkanketidakpastian seputar pilihan kebijakannya dapat meningkatkan biaya bahan bangunan dengan mengganggu rantai pasokan dan jadwal pembangun rumah, bahkan ketika AS berjuang untuk membangun jalan keluar dari a Kekurangan perumahan yang parah.
“Ketidakpastian adalah penghalang untuk investasi, terutama yang melibatkan pengeluaran modal yang besar,” Matt Saunders, seorang Wakil Presiden senior di John Burns Research and Consulting, mengatakan kepada Business Insider. “Jika ada ketidakpastian yang terus -menerus, risiko itu harus dihargai ke pasar.”
Sementara itu, para ekonom perumahan dan kelompok -kelompok industri pembangun rumah mengatakan tarif baru presiden tentang impor Cina akan meningkatkan biaya pembangunan rumah dengan menaikkan harga untuk peralatan elektronik tertentu yang diperlukan di banyak rumah.
Kanada, Meksiko, dan Cina adalah mitra dagang teratas ASdan mereka menyediakan sebagian besar bahan yang dibutuhkan industri konstruksi. Kayu Kanada, gipsum Meksiko yang digunakan untuk drywall, dan elektronik Cina adalah salah satu bahan bangunan paling kritis yang dipengaruhi oleh pungutan baru dan potensial, kata pakar industri.
Sementara Trump mengumumkan pada hari Senin bahwa dia akan melakukannya jeda tarif 25% di Meksiko dan Kanada selama 30 hari setelah mencapai perjanjian dengan negara -negara yang melibatkan peningkatan keamanan perbatasan, 10% tarif pada Cina mulai berlaku setelah tengah malam pada hari Selasa. Beijing membalas Dengan memberlakukan tarif pada beberapa barang AS, termasuk batubara dan gas, dan mengumumkan penyelidikan antimonopoli ke Google.
Harga yang lebih tinggi untuk bahan bangunan impor akan mendorong biaya perumahan dan menghasilkan tingkat konstruksi yang lebih lambat dan lebih sedikit rumah yang dibangun, menambah masalah keterjangkauan perumahan, kata mereka.
Misalnya, karena ketidakpastian di sekitar gerakan perdagangan Trump tetap ada, sebuah perusahaan kayu Kanada dapat menahan diri untuk menumbuhkan kapasitasnya, Anirban Basu, kepala ekonom di kelompok perdagangan industri konstruksi yang terkait dengan pembangun dan kontraktor, mengatakan kepada Business Insider. Ini selanjutnya akan mengurangi pasokan dan meningkatkan harga konsumen.
“Bahkan jika tarif tidak diterapkan, selama ada ancaman mereka, itu inflasi,” kata Basu. “Salah satu hal yang saya dengar dari para pemimpin bisnis adalah ini: Yang kami inginkan hanyalah kepastian. Beri kami kepastian tentang keputusan zonasi Anda. Beri kami kepastian tentang keputusan peraturan Anda. Apakah itu negara bagian, lokal, atau federal, memberi kami kepastian.”
$ 40.000 lebih untuk rumah baru yang khas?
Jika 25% tarif impor dari Kanada dan Meksiko mulai berlaku setelah jeda sementara, di samping tarif impor Cina, mereka akan meningkatkan biaya rata -rata rumah yang baru dibangun dengan sekitar $ 40.000 – sekitar kenaikan harga 10% 10% , Kata Basu.
Basu memperkirakan tarif pada kayu akan meningkatkan biaya membangun rumah baru AS yang khas sebesar $ 8.000 hingga $ 12.000. AS mengimpor sekitar 30% dari kayu lunaknya – digunakan dalam pembingkaian sebagian besar rumah – dari Kanada, dan biaya kayu membentuk antara 15 dan 20% dari total biaya membangun rumah yang khas, kata Saunders. Pada saat yang sama, tarif pada produk -produk Cina seperti perlengkapan pipa, peralatan, jendela, dan pintu akan menambah sekitar $ 8.000 untuk biaya konstruksi, sementara peningkatan beton dan semen akan menambah sekitar $ 3.000.
“Jika Anda mengurangi pasokan pada saat Anda mencoba untuk meningkatkan konstruksi – matematika sederhana, Anda akan membuatnya lebih mahal dan lebih sulit untuk sumber,” Brian Turmail, Wakil Presiden Urusan Publik di Grup Industri Kontraktor Umum Terkait terkait Amerika, kepada Business Insider. “Dan jika orang tidak dapat menggunakannya, maka mereka akan menempatkan jadwal yang lebih lama dalam tawaran mereka.”
Ini sangat menantang mengingat bahwa bahan pembangunan rumah sudah 40% lebih mahal daripada pra-pandemi, tambah Saunders.
Ada preseden historis untuk kenaikan harga sebagai hasil dari tarif. Trump's 2018 Tarif pada mesin cuci dari Cina dan 2019 -nya Tarif pada furnitur Cina Mengirim harga konsumen untuk produk -produk yang melonjak, kata Saunders.
Sebagian besar – 87% – dari pembuat rumah mengatakan variabilitas dalam biaya bahan akan berdampak negatif pada operasi mereka, menurut survei baru -baru ini oleh perusahaan riset John Burns.
National Association of Homebuilders, sebuah kelompok perdagangan besar, membanting tarif yang diusulkan Trump pada hari Sabtu, mengatakan mereka akan melakukan “kebalikan” dari janji presiden untuk menurunkan biaya perumahan dan meningkatkan pasokan rumah.
“Tarif pada kayu dan bahan bangunan lainnya meningkatkan biaya konstruksi dan mencegah pengembangan baru, dan konsumen akhirnya membayar tarif dalam bentuk harga rumah yang lebih tinggi,” Carl Harris, ketua NAHB, mengatakan dalam pernyataan.
Basu percaya tarif dapat memiliki dampak inflasi jangka panjang karena mereka dapat melukai pemasok asing yang lebih kecil dan melemahkan rantai pasokan industri.
“Tiba -tiba, kapasitas industri dibatasi, berkurang, dan itu mengarah pada lebih banyak kekuatan pasar di antara mereka yang bertahan hidup dalam industri ini, yang mengarah pada harga yang lebih tinggi,” katanya.