Menara Perusahaan Gas, sebuah gedung pencakar langit perkantoran di pusat kota Los Angeles, menghadapi penyitaan karena tuan tanah terus berjuang untuk mempertahankan penyewa di gedung mereka.
Pemberitahuan penjualan wali amanat gedung bertingkat tinggi di Bunker Hill telah diajukan pada tanggal 21 Maret ke Los Angeles County Recorder/County Clerk, membuka jalan bagi penjualan penyitaan segera setelah 90 hari setelah permohonan diajukan.
Penjualan tersebut dapat mempersulit rencana kota Los Angeles untuk menyewa lebih dari 300.000 kaki persegi gedung tersebut. Pemerintah kota telah bernegosiasi dengan penerima yang mengendalikan properti tersebut selama berbulan-bulan untuk menandatangani salah satu sewa kantor terbesar di wilayah tersebut tahun ini jika disetujui oleh Dewan Kota.
Menara Perusahaan Gas di 555 West 5th Street
(Myung Jae-chun/Los Angeles Times)
Penyitaan ini terjadi ketika nilai gedung perkantoran menurun di tengah meningkatnya kekosongan. Suku bunga yang tinggi juga mempengaruhi harga dan mempersulit pemilik bangunan untuk membiayai kembali utangnya.
Menara Perusahaan Gas 52 lantai di 555 West 5th Street secara luas dianggap sebagai salah satu gedung perkantoran terbaik di kota ketika selesai dibangun pada tahun 1991. Dalam beberapa tahun terakhir, pasar perkantoran telah berbalik melawan tuan tanah karena banyak penyewa mengurangi ruang kantor mereka. di tengah pandemi COVID-19, ketika karyawan bekerja dari jarak jauh sudah menjadi hal yang lumrah.
Distrik keuangan di pusat kota terkena dampak yang sangat parah karena beberapa perusahaan memilih untuk memindahkan kantor mereka ke pasar lain seperti Century City karena persepsi keselamatan di pusat kota menjadi lebih negatif.
Tahun lalu, pemilik menara perusahaan gas, anak perusahaan Brookfield Asset Management Ltd, gagal membayar utangnya. Gedung ini memiliki pinjaman sekitar $465 juta, termasuk $350 juta dalam sekuritas berbasis hipotek komersial dan hak gadai senior sebesar $65 juta dan hipotek $50 juta.
Harga rata-rata ruang kantor di pusat kota Los Angeles adalah sekitar $141 per kaki persegi, menurut A catatan Rabu dikeluarkan oleh Barclays Bank.
Menara Brookfield di dekatnya di 777 S. Figueroa St. sedang dijual Sekitar $145 jutayaitu kira-kira 50% lebih kecil dari utang properti.
Menara perusahaan gas itu dinilai pada tahun 2020 sebesar $632 juta tetapi sekarang bernilai hampir $200 juta, berdasarkan harga $141 per kaki persegi yang dikutip oleh Barclays.
Bahkan dengan nilai yang rendah ini, mungkin sulit menemukan pembeli, kata analis real estate Michael Soto.
“Kumpulan pembeli akan jauh lebih kecil dari yang diperkirakan orang, karena ada banyak ketidakpastian mengenai sektor perkantoran serta pusat kota Los Angeles,” kata Soto, direktur penelitian di broker real estate Savills.
Dengan sebagian besar investor institusi masih menunggu di pasar saat ini, pembeli potensial mungkin datang dari luar negeri – misalnya, Concus Asset Management Korea Selatan, yang membeli 777 S. Figueroa – atau dari jajaran investor swasta yang dapat membayar tunai, katanya. kata.kata Soto. .
“Satu kesamaan yang mereka miliki adalah mereka memiliki cakrawala investasi jangka panjang,” tambahnya. “Mereka tidak ingin keluar dalam lima tahun ke depan” dan menghasilkan keuntungan.
Brookfield tidak segera menanggapi permintaan komentar.
Bloomberg berkontribusi pada laporan ini.
